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今月の特選不動産投資物件〜新規物件続々掲載中!新築物件から注目の高利回り物件まで幅広く掲載します〜
2011年10月28日
物件番号:
 MC0533
価格:
 2億6500万円
利回り:
 8.53%
最寄駅:
 京王井の頭線「高井戸」駅徒歩11分
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2011年10月28日
物件番号:
 MC0532
価格:
 8950万円
利回り:
 8.1%
最寄駅:
 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
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2011年10月28日
物件番号:
 AC0829
価格:
 5800万円
利回り:
 8.04%
最寄駅:
 東急田園都市線「駒澤大学」駅徒歩10分
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2011年10月28日
物件番号:
 AC0828
価格:
 3350万円
利回り:
 11%
最寄駅:
 小田急線「町田」駅 徒歩13分
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おすすめ物件情報

不動産投資物件の売りマンションや売りアパートの情報の中でも、特に注目すべき物件の情報を掲載します。利回りや立地、価格、物件面積など特筆すべきキラリとしたメリットを持つ物件が目白押し!

売り中古アパート 3280万円(税込)
利回り:11.5%
物件NO:AC0826

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JR常磐線「馬橋」駅 徒歩6分

●築年月:昭和63年3月
●構造:木造2階建
■所在:千葉県松戸市西馬橋
■土地面積:150.57
■建物面積:157.8

売り中古マンション 2億3000万円(税込)
利回り:5.62%
物件NO:MC0533

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東急大井町線「尾山台」駅 徒歩4分東急東横線「自由が丘」駅 徒歩12分

●築年月:平成20年11月
●構造:RC4階建
■所在:世田谷区尾山台3丁目
■土地面積:191.13?
■建物面積:338.85?

売り中古マンション 1億3800万円(税込)
利回り:10.18%
物件NO:MC0532

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西武新宿線「南大塚」駅 徒歩12分

●築年月:平成1年9月
●構造:鉄骨造3階建
■所在:埼玉県川越市南大塚1丁目
■土地面積:725.29?
■建物面積:756.54?

売り中古アパート 2億5000万円(税込)
利回り:5.4%
物件NO:AC0838

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東急東横線「中目黒」駅徒歩10分
東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩8分

●築年月:昭和59年
●構造:軽量鉄骨2階建
■所在:目黒区東山2丁目
■土地面積:347.73?
■建物面積:267.38?

売り新築アパート 9980万円(税込)
利回り:7.1%
物件NO:AN0265

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JR京浜東北線「大森」駅徒歩9分
京浜急行線「大森海岸」駅徒歩5分

●築年月:平成24年1月
●構造:木造3階建
■所在:品川区南大井3丁目
■土地面積:140.2?
■建物面積:196.33?

売り中古マンション 1億1800万円(税込)
利回り:10%
物件NO:MC0531

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京成押上線「京成立石」駅 徒歩2分

●築年月:昭和61年11月
●構造:RC造3階建
■所在:葛飾区東立石4丁目
■土地面積:210.25?
■建物面積:386.87?

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不動産投資物件サイト「e-不動産投資物件情報」のマネージャー石島明によるマネージャー通信コラム

マネージャー通信VOL..80 2011年9月号

9月号マネージャー通信

 最高裁は7月15日、不動産賃貸借契約における「更新料」は原則として有効の判断を示した。高裁の段階では有効1件、無効2件とわかれていたが、今回の最高裁判決が今後の審判の基準となる。

 この判決は全国の大家さんにとって、安堵の胸をなで下ろす結果となりました。万が一、貸主が敗訴して、「更新料」無効の判決がでていたら、これまで受け取っていた「更新料」の返還請求が激増し、大家さんに与える経済的な負担は莫大な金額になる恐れありました。私の場合も約7年間のアパート経営中、入居者は何人も入れ替わりましたし、更新契約していただいた部屋もたくさんあります。更新契約の度に賃料の1ヶ月相当分の「更新手数料」をいただき、半分を管理業者が事務手数料として取り、オーナーの私は半月分をいただいておりました。7年間の合計がいくらになるかは計算してませんが、けっこうな金額になるでしょう。最近の賃貸募集では敷金0、礼金0、仲介手数料も無料が増えてきて、退居時の修繕費はほとんど大家さんの負担になっています。それだけ日本全体の景気が悪く、空室が出ると次の入居者がなかなか決まらないのが現状です。募集家賃の引き下げや初期費用の低額化でなんとか空室期間の短縮を図りたいわけです。それでも東京、神奈川の物件は2月から4月の繁忙期以外のオフシーズンでも常に入居希望者はいますから、地方の物件よりは有利ですね。

 今後は物件の内装、外装デザイン両面でライバルとの差別化をして、少子化によって少なくなるお客様のハートをつかむことがアパートの安定経営の最も有効な戦略になるでしょう。

 

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