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「不動産・土地活用のエキスパート」ユアーズ・コーポレーションの公式サイト。
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世田谷区内・田園都市線沿い・小田急線沿いでの素敵なお部屋探しは世田谷賃貸ドットコム。
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石島明の「マネージャー通信」(毎月更新)
VOL.1 2005年2月号 「アパート経営にも防災の視点を」

新潟中越地震、スマトラ沖地震による大津波、カリフォルニア集中豪雨、等昨年から今年にかけて世界を震撼させる大災害が多発しています。地球温暖化に伴う異常気象現象は今後も我々の想像を超えて起きてしまうのかもしれません。心配ばかりしていては人生やっていけません。阪神淡路大震災から10年の節目の年に自身の防災対策をもう一度見直す良い機会にしたいものです。アパート経営においても防災対策は重要なことは、言うまでもありません。せっかく「金のなる木」として買ったアパートが倒壊してしまったり、河川の氾濫で建物ごと流されてしまう事まではなくても、床上浸水で住めない状態になる可能性はあります。

火災についてはほとんどのオーナーが火災保険に加入されていますから、さほど心配は無いと言いたいところですが、地震による火災には保険金がおりないのです。地震保険は火災保険の半額しか保険金がおりませんし、割高な保険料もつらいところですが、万が一の時の為に入っておいたほうが安心でしょう。(私も加入してます)まだ物件をお持ちでない方は、物件選びの段階から災害に会いにくい場所を検討しましょう。

河川の近くや崖地の物件はご近所の方に台風や大雨の際、道路が冠水したとか、崖の一部が崩落した事実が無いか聞いてみるくらいの慎重さが大切です。建物の強度も問題です。皆さん高利回りの物件を求めがちですが、(お気持ちは良く分ります)中古の築年数が経過したものの中には注意が必要です。阪神淡路大震災で崩落した建物の下敷きになって亡くなった方の遺族がオーナーに対し、高額の損害賠償請求訴訟をおこし、勝訴しました。最近の新築物件は、より厳しくなった建築基準法に基づき、構造計算、地盤調査、中間検査、完了検査、さらに消費者法による主要躯体10年保証を付けることが義務付けられましたから、以前のような手抜き工事は出来なくなりました。

さて、いよいよ確定申告の季節がやってまいりました。先にご案内のように、来る2月13日、20日「確定申告個別相談会」を今年も開催いたします。先着順受付となりますのでお早めにお申し込みください。
大寒も過ぎ、寒い日が続いておりますが、風邪など召されませんように、ご自愛下さい。
また、新潟中越地震で被災された方々には心よりお見舞い申し上げます。一日も早い復興を心よりお祈りしております。
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