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VOL.2 2005年3月号 「確定申告を終えて」

東京では「春一番」がふき、妙に暖かい日があるかと思えば、コートの手放せない日が続いたりして、体調を崩しがちですが、皆様お元気にお過ごしでしょうか?先日ようやく私も確定申告を済ませてきました。

去年は諸経費が多くかかった為、僅かながら税金の還付が受けられそうです。申告上気を付けた事項は、(1)減価償却を建物と設備に分けて申告(建物は定額法、設備は定率法)した事、(2)来年から青色申告が出来るよう届出をした事、(3)来年から家内を「専従者」とするべく届出をした事。この3点です。ただ残念なことに、私は6部屋のアパートの為、(2)の青色申告をしても、基礎控除が10万円しか取れない事、(3)の専従者は事業規模(5棟、10室)でないと認められない事が判明し、がっかりしました。
このままだと来年からは不動産所得でマイナスを作るどころか、税金を納めなくてはならないようです。納めるにしても出来るだけ少なくしたいですから、領収書はしっかりとっておこうと思っています。

実際に自分で計算してみて感じたことは、私の場合は新築でしたから建物と設備を分けて申告することが出来ましたので、毎年かなりの減価償却費が計上でき、さらに30年という長期間のローンを組みましたので、当然、金利も多く、この二つでかなりのマイナスをつくれました。中古の場合は減価償却費がかなり少なくなってしまいますし、ローンも20年が限度でしょう。

所謂、利回りが高いとは言っても支払わなくてはならない税金の事、また、近い将来の修繕費用を考えるとどっちが得なのか微妙なところです。
最近の傾向として、新築、中古を問わず物件の動きが非常に活発になっています。
皆様同様のお考えの方が更に増えているようです。
区分所有のワンルームマンションはべつとして、まだマスコミにあまり騒がれていない今がチャンスなのかもしれません。
18年ほど不動産業界に身をおいていますが、新築で8%、中古で10%の利回りなど夢のような状況だと思います。
どうか一日も早いご決断をされますことが「金持ち父さん」になる第一歩です。
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