首都圏各地の投資用物件情報を発信する『e-不動産物件投資情報』サイト運営会社『ユアーズ・コーポレーション』のマネージャー、石島明がお届けする「2007年6月号」。
東京都や千葉県、埼玉県、神奈川県など首都圏の投資物件情報を発信する『e-不動産投資物件情報』サイトの運営会社ユアーズ・コーポレーションが発信する「2007年6月号」不動産投資マネージャー通信。
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時代の先端を行く快適な  上質空間を創造する信頼の  ブランド「リバティー」
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「不動産・土地活用のエキスパート」ユアーズ・コーポレーションの公式サイト。
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世田谷区内・田園都市線沿い・小田急線沿いでの素敵なお部屋探しは世田谷賃貸ドットコム。
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コインパーキング(時間貸し駐車場)でオーナー様の資産運用をお手伝い。
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あなたの老後は大丈夫ですか?ライフプランから資産運用まで『e-ファイナンシャルプランナー通信』
当サイト専属アドバイザー、ラジオ番組等で活躍中のCFP原彰宏さんのホームページ。
石島明の「マネージャー通信」(毎月更新)
VOL.40 2008年 5月号

お宝物件?!

むかしから、「不動産に出物なし!」といわれます。実際、不動産の価格は安い物件には安いなりの理由が必ずあるものです。物件概要の部分に「告知事項あり。」と書かれたものは、当該物件で自殺があった、事件があった、お隣がとっても困る人(騒音おばさん、やくざ・・)etc普通なら購入に躊躇してしまう事実があるのです。毎日、何百という新規登録物件が出てきます。我々は仕事ですから、午前中に新規物件を机上で調べ、「これは!」と思う物件を午後に現地調査(業界用語で物調といいます)します。「告知事項あり。」の物件は確かに激安ですが、その内容までは恐ろしくて元付け業者に聞く気になれません。ましてや現地調査など、肝試しに行くようなものです。

 サブプライムローン問題に端を発した不動産価格の下落は、今がまさに「底値」といえると私は思います。販売中の物件には未だに以前の価格を維持して、夢の続きを見ている方も大勢いますが、この1か月以内に売ってしまって、換金を迫られている不動産業者、個人は現状に合わせた価格にまで値下げを断行せざるを得ないのです。たぶん、売っても大赤字の損切り覚悟です。同じ間取り、向きの沢山ある大規模マンションなどの坪単価を定点観測していれば、価格変動がよくわかります。堅実な奥様があまたあるスーパーの商品別の「最安値!」をしっかり把握されているように、不動産を生業としている我々は、当然、価格の天井も底値もおおよそ把握できます。皆さんが不動産に見向きもしない時期が、実はバーゲンセール秘かに開催中!なのです。誰でも「お宝物件」、「未公開極秘物件」などという言葉には弱いですし、ただでさえ高額な買い物ですから、何とかして自分だけは安くていい物件を買いたい。通常の時期でしたら、「お客さん、あんまりむちゃ言っちゃいけませんや・・」と説諭するところですが、今なら、「お客さん、他言無用に願います・・実は・・」と内緒話にしなくてもネットで物件一覧を見れば、「お宝物件」はゴロゴロあるのです。要は一覧表の中から「これは安い!」と判断できるかどうかですね。絶好の「買い場」到来をお見逃しなく。

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