首都圏各地の投資用物件情報を発信する『e-不動産物件投資情報』サイト運営会社『ユアーズ・コーポレーション』のマネージャー、石島明がお届けする「2007年6月号」。
東京都や千葉県、埼玉県、神奈川県など首都圏の投資物件情報を発信する『e-不動産投資物件情報』サイトの運営会社ユアーズ・コーポレーションが発信する「2007年6月号」不動産投資マネージャー通信。
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「不動産・土地活用のエキスパート」ユアーズ・コーポレーションの公式サイト。
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世田谷区内・田園都市線沿い・小田急線沿いでの素敵なお部屋探しは世田谷賃貸ドットコム。
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石島明の「マネージャー通信」(毎月更新)
VOL.48 2009年 1月号


新年あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。

 振り返ると昨年は激震の1年でした。サブプライムローン問題に端を発した世界的金融恐慌は、リーマンブラザースをはじめとして各国の巨大企業を呑み込んでしまう異常事態となり、かつて経験のない規模とスピードで生活者の我々を直撃しはじめました。大企業の経営不振は傘下の中小企業に対する発注減、仕入れコスト削減、派遣労働者などの契約打ち切り、正社員のリストラ・・天下のトヨタですら2.2兆円の黒字予想が1.500億円の赤字転落。今年は各企業、個人もサバイバルレースに生き残りをかけて大幅な体質改善せざるをえない厳しい1年となりそうです。
年の始めに悲観ばかりしていても仕方ありません。輸出業者には大打撃の円高も輸入業者にとっては福音なのです。お隣の韓国への買い物ツアーが大人気とか。発想をかえて自身を現在有利な側に回ればいいのです。企業にとっては有能な人材が巷に溢れている訳ですから、平時ならとても採用できない能力を有する人材を安く確保できる。ライバル企業がどんどん淘汰され潰れていく。永年の悪しき慣習を一掃できる。  今後、デフレが進み物価は下がるでしょう。ただし、家賃だけは基本2年契約ですからあまり下がらないのです。もちろん新規募集は昨年よりも若干安めの設定になるでしょう。法人が借りる事務所や店舗はだめです。下げても埋まりません。高額な物件もだめです。(30万円/月以上するマンション等)普通のワンルームなどは供給過多になっている地域を除き、今回の不況でも基本的に大丈夫なはずです。(4月あたりに今年の賃貸繁忙期結果を報告します)家賃がほぼそのままなら、事業用物件は価格が下がった分、所謂「利回り」は上がります。こうゆう時期に事業用物件を買える人(銀行が融資してくれる、または現金で持っている)は本当にチャンスです。株のように最悪紙屑になる心配はありません。万が一火事になっても保険がおります。ご自身が亡くなってしまったら借金(銀行ローン)ちゃらです。ブームではなく、人があまり買わない時期に決断できる方が後の勝者となるのです。


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