首都圏各地の投資用物件情報を発信する『e-不動産物件投資情報』サイト運営会社『ユアーズ・コーポレーション』のマネージャー、石島明がお届けする「2007年6月号」。
東京都や千葉県、埼玉県、神奈川県など首都圏の投資物件情報を発信する『e-不動産投資物件情報』サイトの運営会社ユアーズ・コーポレーションが発信する「2007年6月号」不動産投資マネージャー通信。
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時代の先端を行く快適な  上質空間を創造する信頼の  ブランド「リバティー」
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「不動産・土地活用のエキスパート」ユアーズ・コーポレーションの公式サイト。
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ウィークリーマンション、マンスリーマンション等の家具付き短期賃貸物件検索サイト。
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東京都内マンスリーマンション・ウィークリーマンション検索サイトの英語版。
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世田谷区内・田園都市線沿い・小田急線沿いでの素敵なお部屋探しは世田谷賃貸ドットコム。
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コインパーキング(時間貸し駐車場)でオーナー様の資産運用をお手伝い。
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石島明の「マネージャー通信」(毎月更新)
VOL.49 2009年 2月号

アウトレット不動産

不動産経済研究所による「2008年首都圏マンション市場動向」によると、●首都圏全体は28%減の4万3.733戸 ●平均価格は2.8%UPの4.775万円。都区部・埼玉はグロス・単価ともに下落示す。昨年の3月までは日本経済は絶好調でありましたから、年間を通じてみれば平均価格の2.8%UPも頷けますが、結果売れ行き不振で大量の販売在庫が残ってしまいました。こうした状況の中で完成在庫物件を買い取り、顧客に再販する事業が注目され、売れ行きも好調とか。資金化を急ぐ業者から50%〜60%で仕入れ、販売当初価格の20%〜30%オフで再販するというもの。「アウトレットマンション」「アウトレットレジデンス」などと呼ばれ、「売れ残り在庫物件」よりはイメージもいいような気にさせる。アウトレットとは「工場から直接出てきたもの」を意味したわけですから、高額な不動産に用いるのはいかがなものか・・とも思いますが、消費者には朗報ですね。もっとも、値下げ前の価格で購入した人達から見れば面白くないわけで、クレームも続出しているようです。「マンションの再販事業」は不況期に繰り返される期間限定(2〜3年)のビジネスです。なにも「アウトレット」とうたってなくても、今や日本中の不動産が「決算処分、赤字覚悟、持ってけ泥棒etc」価格です。不動産とはその名のとおり、そこから動かない、基本的には価値の変わらないものです。駅からの距離、日当たり、地形などの固有の概要は普遍性があります。(新駅が出来たり、目の前に高い建物が建ったり、道路が拡幅されて交通量が増えたり将来的にある程度の変化はあるかもしれませんが) 「良いものを、お求めやすい価格の今に!」なんだか某百貨店のキャッチコピーみたいですね。
ちょうど昨年の今頃、「横浜ベイサイドマリーナ」にて大変遅いアウトレットデビューを果たし、あれも安い、これも買わなきゃ損、と舞い上がり、結局たいして必要のない物まで購入してしまいました。「お買い得!」「30%オフ」「在庫処分」などのキャッチに弱い私はその後も「グランベリーモール」「御殿場プレミアムアウトレット」などに出没し、散財を繰りかえしています。
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