首都圏各地の投資用物件情報を発信する『e-不動産物件投資情報』サイト運営会社『ユアーズ・コーポレーション』のマネージャー、石島明がお届けする「2007年6月号」。
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石島明の「マネージャー通信」(毎月更新)
VOL.51 2009年 4月号

季節のうつろいは早いもの、もう桜咲く新年度4月です。例年より寒いせいか、今年の桜は少し永く楽しめそうです。

 3月は「日経平均8,000円」を死守すべく、年金資金から強烈な買い支えがあり、金融機関や大手企業は持ち株下落による含み損を出さずに年度末を迎えることができました。実体経済を無視した人為的な株価ですから、今後の動向が気になるところです。

 この半年、景気の悪い話ばかりで若者までが貯蓄に走る!などというほど、消費マインドは冷え切っています。近く交付される「定額給付金」も生活費の一部になってしまう世帯が大半でしょう。場当たり的な政策ではなく、1,400兆円ともいわれる、60歳以上の高齢者の貯蓄が次世代にうまくシフトされるような税制改革や制度の早期の実施が待たれます。息子、娘が不動産や車を買うための援助資金には贈与税をかけない(上限金額はあるようですが・・)景気刺激案を総理は至急検討するように指示したそうです。麻生総理は漢字が読めないだの何だのと世間の評判はいま一つですが、就任当初から、「景気回復が最優先課題だ!」と姿勢のぶれを感じません。今は財政再建は横において、赤字国債増発やむなし、の判断は正しいと思います。

 最近の「事業用不動産」について・・この不景気に「事業用不動産」など買う人いるのだろうか?とお考えの方が多いのではないでしょうか。実は不動産価格が大幅に下落した今、絶好の買いの時期なのです。先日も31,400万円(用賀駅5分、東南角地、利回り9%とういう物件を専任媒介で弊社がお預かりし、オープンマーケットに情報公開したとたん、10件以上の申し込みがありました。値引き?指値?なしです。この価格は本当に今だけ、今だからです。安くなった一戸建や、中古マンションも成約事例が増えてきました。

この先、半年くらいがファイナルバーゲンセール期間と見ています。

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