首都圏各地の投資用物件情報を発信する『e-不動産物件投資情報』サイト運営会社『ユアーズ・コーポレーション』のマネージャー、石島明がお届けする「2007年6月号」。
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時代の先端を行く快適な  上質空間を創造する信頼の  ブランド「リバティー」
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「不動産・土地活用のエキスパート」ユアーズ・コーポレーションの公式サイト。
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ウィークリーマンション、マンスリーマンション等の家具付き短期賃貸物件検索サイト。
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東京都内マンスリーマンション・ウィークリーマンション検索サイトの英語版。
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世田谷区内・田園都市線沿い・小田急線沿いでの素敵なお部屋探しは世田谷賃貸ドットコム。
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コインパーキング(時間貸し駐車場)でオーナー様の資産運用をお手伝い。
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石島明の「マネージャー通信」(毎月更新)
VOL.70 2010年11月号

「瑕疵担保責任」というなんだか難しそうな用語をご存じでしょうか。
「瑕疵」とは重大な欠陥や出てきたり、あっては大変困ってしまうものの事です。
不動産という高額な買い物をするにあたって、購入後に「瑕疵」が出てきたらどうしましょう。
売主に損害賠償請求?契約無効の申し立て?
そんなことには出来るだけならないように法律で決まったルールがあります。
まずは売り主さんが一般の人または法人の場合、基本的には宅建業法でも規定はありません。
実際の取引では売買契約後2ヶ月間位が一般的で、築年数が古い物件では瑕疵担保免責の場合も
よくあります。ようするに個人間の売買では自己責任ですよ。後々、何か出てきたり、壊れたり
しても売主さんに文句を言わないでくださいね。とういうことです。
そこで慎重な業者が仲介に入った場合は検査機関で構造等を事前に検査して5年の保証を付ける
場合もありますが、実際には費用がかかるため、まだ一般的とはいえません。

では売主が不動産業者の場合はどうかというと、新築では10年保障、中古でも2年以上の「瑕疵担保
責任」が法律で定められているのです。
不動産業者の場合は販売物件イコール商品ですから、一般の方とはスタンスが違う訳です。
さらに保障期間に会社が倒産したり、保障費用が払えない事態に備えて、「JIO」などの住宅性能保証機関
の保険に加入が義務付られているのです。
新築、中古を問わず、購入後のトラブル、クレームはかなりあります。
雨漏り、シロアリ、給排水の不具合、または更地を買った場合でも地盤が脆弱で建物建築には多額の地盤改良
の費用がかかったり、ガラや産廃などが埋まっていたり、土壌汚染、土器などの埋蔵文化物がでてきたり、
まあ、長年この商売をやっていると思いもかけない事態に直面します。
常に最悪の事態を想定した契約、保全策をとっておくことが重要です。

 


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